ПИТАННЯ та ВІДПОВІДІ

Тут розміщені відповіді на запитання, які можуть виникнути при голосуванні за створення ОСББ

Створення ОСББ

Питання, що стосуються створення ОСББ

У зв’язку з тим, що у найближчому майбутньому наша управляюча компанія ТОВ “Палладіум комфорт” в односторонньому порядку припиняє обслуговування наших будинків, ініціативна група співвласників ЖК “Палладіум” пропонує створити ОСББ, щоб у подальшому мати змогу обслуговувати будинки самостійно або найняти сторонню управляючу компанію і контролювати її діяльність.
Розмір внесків, які будуть сплачувати співвласники розраховується в кошторисі і виходить з поточних і планових витрат, а також з фінансових затрат на покращення, які бажають співвласники. Кошторис та всі пропоновані витрати на поліпшення визначаються окремим голосуванням співвласників на загальних зборах. Процедура проведення таких зборів аналогічна установчим і з обов’язковим повідомленням про організацію заздалегідь. Не хвилюйтеся, без вашої участі у зборах кошторис не може бути прийнятим.
Перші збори називаються “Установчі”. На них мешканці голосують лише за створення ОСББ, за членів ревізійної комісії, членів правління та голову ОСББ. На цих зборах ми не голосуємо за те, що ОСББ забирає управління будинком на себе. Питання стосовно розміру тарифу будуть виноситись на наступні збори після їх обговорення співвласниками. Спочатку проект кошторису буде запропонований до обговорення співвласникам і лише потім ми зберемось на затвердження тарифу.
Оскільки поточна Управляюча компанія має намір припинити обслуговування нашого комплексу, ми маємо розуміти, що якщо співвласники не підтримають створення ОСББ, наш будинок “передадуть” сторонній УК без можливості впливу на управління і контролю фінансової звітності. Маючи вже створену ОСББ, ми зможемо далі вирішувати чи подальше управління здійснюватиме ОСББ, чи ми підберемо УК на власний розсуд.
Головою ОСББ може бути виключно співвласник будинку, в якому створюється ОСББ. Крім того, ця людина має проживати в цьому будинку. Ця особа обирається членами правління, які також є співвласниками будинку.

Якщо формою управління спільним майном буде ОСББ, ми з вами отримаємо ряд можливостей:
– співвласники можуть, тим чи іншим чином, приймати участь в обслуговуванні будинку;
– всі пропозиції на поліпшення умов обслуговування приймаються мешканцями спільно;
– кожен співвласник матиме можливість контролювати фінансову діяльність ОСББ.

З ОСББ не потрібно заключати жодного договору – між ОСББ та співвласниками відносини Статутні.

Всі прямі договори за постачання електроенергії/води/тепла/Інтернету/телебачення, послуг вивозу сміття, що у вас підписані, залишаються без змін.

Голосування за ОСББ

Питання, що стосуються голосування

Це процес прийняття рішення про створення ОСББ, як юридичної особи. Також на цих зборах голосують за Голову ОСББ, членів правління та ревізійну комісію.
День проведення зборів визначає ініціативна група співвласників і вказує її в оголошеннях, що розміщаються на сайті ініціативної групи, на стендах в під’їздах та на вхідних дверях. Повідомлення про проведення Установчих зборів доводиться до власників не пізніше, ніж за 14 днів до дати їх проведення.
Так. За умови, що у цієї особи є довіреність на представлення ваших інтересів. Бланк довіреності можна скачати в розділі Документи.

Так. Проект Статуту ви можете завантажити на сайті ініціативної групи в розділі Документи, або ознайомитись з ним на стійці біля охорони в будинку 21в (Секція Д).

Так. Ви можете повідомити про це ініціативну групу та проголосувати листком письмового опитування в будь-який час.

Так. Ви можете повідомити про це ініціативну групу для відправлення вам повідомлення та письмового листка за місцем знаходження. Підписаний листок направите ініціативній групі.
Так. Ви можете повідомити про бажання проголосувати ініціативну групу для відправлення вам повідомлення та письмового листка в електронному вигляді. Вам необхідно роздрукувати повідомлення та листок опитування. Після чого заповнити їх і підписати власноруч. Далі треба відсканувати документ, завантажити його в портал ДІЯ-підпис і підписати, використовуючи власний цифровий ключ фізичної особи. Отриманий посвідчений файл присилаєте ініціативній групі.

Особливості підрахунку

Питання, що стосуються підрахунку.

Кожному співвласнику відводиться розмір відсотку відносно загальної площі квартир/нежитлових приміщень будинку. Наприклад, голос квартири з номером 352 має 2,7% від загальної площі будинку.

При визначеній частці власності голос дитини може бути зараховано, якщо дитина старше 14 років і голосувала в присутності одного з батьків. За дитину до 14 років голосують батьки.

Якщо квартира/приміщення в спільно-частковій власності, голос рахується згідно визначеного розміру частки власності. Якщо квартира/приміщення в спільно-сумісній власності без визначення частки співвласники мають проголосувати одноголосно. При розбіжності один загальний голос квартири/приміщення зараховується як “Проти”.

Підрахунок голосів проводиться по кожному будинку окремо. Складається протокол по результатам голосування.

Домашня сторінка
Реєстрація
Реєстрація
Авторизація
Реєстрація
*
*
Увійти Втратили пароль ?
Реєстрація
*
*
*
Пароль не введено
*
Введіть в форматі 0000000000, без +38
captcha
Реєстрація